«15-й Регион» выяснил особенности владикавказского рынка недвижимости.

Два месяца назад в столице Северной Осетии наблюдался настоящий квартирный бум. Желающих вложить свои сбережения в недвижимость в период резких валютных скачков было особенно много. Задатки на квартиры горожане оформляли даже 31 декабря.

«Спрос был на уже сданные дома, так как обещали дефолт. Все старались брать квартиры в сданных домах, чтобы сразу получить право собственности. Вторичный рынок уходил сильно. Объекты, которые могли до этого стоять год и не продаваться, «ушли» в предновогодние дни», - рассказывает руководитель отдела продаж одного из владикавказских агентств недвижимости Адик Алиев.

Нового жилья во Владикавказе в избытке... Приостановили застройки лишь мелкие строительные компании. Те фирмы, которые давно и хорошо себя зарекомендовали на рынке жилья, строят дома, несмотря на резкое подорожание всех строительных материалов.

Еще одной тенденцией на рынке недвижимости стал спад по ипотекам. Специалисты связывают это в том числе с новым законодательством об обязательном страховании. Необходимым условием для оформления ипотеки на квартиру в строящемся доме теперь является наличие у застройщика банковской аккредитации. С прошлого года не все местные застройщики успели получить такие страховки, поэтому практически все жилье в 2014 году было куплено за наличные средства. Спад по ипотекам на жилье также обусловлен ростом кредитных ставок...

Цены на недвижимость постоянно растут. За последний год стоимость квадратного метра в среднем поднялась на 1-2 тыс. рублей. При этом разница в ценах на недвижимость зависит и от района. К примеру, в «Вишневом саду» в начале 2014 года, когда дома только закладывались, квадратный метр стоил 27 тыс. рублей. Сейчас его стоимость возросла до 38 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в пятиэтажках на БАМе достигает 40 тыс. рублей, в центральной части города цены еще выше.

Недешево обходится и вторичное жилье. Квадратный метр в таких квартирах стоит дороже, чем в новостройках. Риелторы объясняют это наличием в уже обжитой квартире улучшенной планировки и ремонта. Например, квартира с ремонтом площадью 48 кв. м в панельном 9-этажном доме в любом районе Владикавказа обойдется покупателю приблизительно в 2,7 млн рублей, это 56 тыс. за кв. м. Такая цена в несколько раз больше стоимости квадратного метра в некоторых городских новостройках.

Подскочили за последние годы цены и на элитное жилье. Самым престижным считается район ЦУМа. К элитным также относят почти все дома, расположенные вблизи набережной Терека. Стоимость квадратного метра в таких квартирах варьируется от 50 до 100 тыс. рублей...

Самыми дешевыми объектами вторички считаются двух – или трехэтажные дома в историческом центре Владикавказа. В последнее время спроса на них почти нет. Доступными считаются и квартиры в общих дворах, условия в которых оставляют желать лучшего. В районе «Сахалина» и Китайской площади цены на жилье также низкие. По словам риэлторов, в этих районах можно приобрести полуторку или даже двухкомнатную квартиру за миллион рублей с небольшим.

В городе также ведется строительство бюджетного жилья для учителей, врачей, работников культуры. В начале 2014 года уже поэтапно введены в эксплуатацию дома на ул. Макаева - район городка «Хольцман». Стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 27 тыс. рублей.

Цены на жилье в 2014 году росли планомерно, без резких скачков, отмечают специалисты. При этом, поскольку владикавказский рынок жилья перенасыщен, а спроса нет, риелторы прогнозируют снижение цен на недвижимость. Однако стоимость жилья упадет лишь в том случае, если вторичка станет реально стоить своих денег. Первыми, по прогнозам специалистов, в цене упадут квартиры в «хрущевках». Тем более, что к началу лета рынок жилья «затихает» вследствие наступающего сезона отпусков.

Милана 15-Тадеева

Читайте статью полностью: